قابل توجه همکاران محترم

همانگونه که به استحضار شما سروران گرامی رسیده نرخنامه که از سوی کمیسیون محترم نظارت شهرستان اهواز که طی جلسه کارشناسی راس ساعت 10 صبح مورخ 1/12/1389 در محل سازمان بازرگانی خوزستان با حضور حاج آقا نوذری ریاست محترم سابق اتحادیه املاک برگزار گردید که پس از بحث و تبادل نظر معضل حاضرین با توجه به افزایش قیمت املاک و مستغلات طی سالیان گذشته مقرر گردید حق الزحمه مشاورین املاک(نرخنامه جدید) که به تصویب حاضرین در جلسه گردید که طی ابلاغیه شماره 1056/3/91/20 مورخ 3/4/1391 جهت اجرا به اتحادیه ارسال گردید که به کلیه مشاورین املاک تحویل داده شود که در معرض دید عموم قرار گیرد.

لازم به ذکر است که توسط هیئت رئیسه قبلی و فعلی جهت اعتراض به نرخنامه فوق نامه های متعددی به ادارات و سازمانهای مربوطه به شرح ذیل ارسال گردید.

1-    استاندار محترم استان خوزستان به شماره 1550 مورخ 19/10/1391 .

2-    فرماندار محترم شهرستان اهواز به شماره 1525 مورخ 19/10/1391

3-    ریاست محترم سازمان صنعت، معدن و تجارت استان خوزستان به شماره 1524 مورخ 19/10/1391.

4-    ریاست محترم مجمع امور صنفی توزیعی- خدماتی اهواز به شماره های 170 به تاریخ 31/3/1390 و شماره 1523 بتاریخ 19/10/1391

5-    ریاست محترم اصناف استان خوزستان به شماره 6288 بتاریخ 1/4/1390

6-    ریاست محترم بسیج اصناف استان خوزستان به شماره 1526 باریخ 19/10/1391

7-    طی نامه فکس شده به ریاست محترم اتحادیه املاک کشور حاج آقا خسروی

8-    طی جلسه حضوری با حاج آقا حسن زاده معاونت محترم دادگستری استان خوزستان

9-    طی جلسه حضوری با حاج آقا زایری ریاست محترم شوراهای حل اختلاف استان خوزستان

10-                        مجددا طی نشست حضوری با فرماندار محترم شهرستان اهواز

در ضمن هیئت رئیسه نمایندگان شما سروران گرامی از حق و حقوق قانونی دفاع خواهیم کرد تا انشاء ا... نتیجه نهائی حاصل گردد.

بسمه تعالی

(سال 1391 سال تولید ملی ، حمایت از کار و سرمایه ایرانی )

سلام علیکم

موضوع: تفویض اختیار تعیین درآمد مشمول مالیات عملکرد سال 1390 صاحبان مشاغل موضوع بند ج ماده 95 قانون مالیاتهای مستقیم با نظر اتحادیه ذی ربط

خواهشمند است دستور فرمایید توافقات صورت گرفته به اتحادیه های تحت پوشش جهت هر گونه بهره برداری اعلام گردد. در ضمن لازم به ذکر است توافقات صورت گرفته باپیگیری های مکرر، و برگزاری چندین جلسه با ریاست محترم سازمان امور مالیاتی کشور جناب آقای دکتر عکسری حاصل گردید .

                                                                                 و من ا... التوفیق

                                                                          رئیس شورای اصناف کشور

                                                                               قاسم نوده فراهانی

بنا به اختیار حاصل از تبصره 5 ماده 100 قانون مالیاتهای مستقیم، به آن اداره کل اجازه داده میشود با رعایت موارد زیر در مناطقی که مقتضی بداند، درآمد مشمول مالیات و مالیات عملکرد سال 1390 تمام یا برخی از مودیان موضوع بند (ج) ماده 95 قانون مالیاتهای مستقیم را با نظر اتحادیه ذیربط تعیین، و مالیات متعلق را که قطعی خواهد بود وصول نمایند .

1- تسلیم اظهارنامه مالیاتی عملکرد سال 1390 در موعد مقرر قانونی از سوی اعضای اتحادیه ها.

2- درج صحیح اطلاعات هویتی، شماره ملی، نشانی و کدپستی محل فعالیت در فرم اظهارنامه مالیاتی و تسلیم تصویر کارت ملی و قبض تلفن محل فعالیت ( در صورت داشتن تلفن) به همراه اظهارنامه ( اعم از حضوری یا پستی ) .

3- ثبت نام برای دریافت شماره اقتصادی حداکثر تا تاریخ 30/8/1391 در سامانه www.tax.gov.ir

4- در موارد تقسیط مالیات ابرازی برای مودیانی که به صورت الکترونیکی نسبت به تسلیم اظهارنامه اقدام نموده اند حداقل 30% مالیات به صورت نقد به همراه اظهارنامه و مابقی در 7 قسط مساوی ماهانه تا پایان بهمن ماه 1391 تقسیط گردد. برای سایر مؤدیان حداقل 50% مالیات به صورت نقد به همراه اظهارنامه و مابقی در 5 قسط مساوی ماهانه تا پایان آذر 1391 توافق گردد. عدم پرداخت اقساط در سررسید مقرر مانع از صدور برگ قطعی برای مؤدیانی که در چارچوب توافق سررسید ( تاریخ انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی ) مشمول جریمه مقرر در ماده 190 ق.م.م خواهد بود .

تعیین درآمد مشمول مالیات :

5- میزان درآمد مشمول مالیات ومالیات عملکرد سال 1390 صاحبان مشاغل، با توجه به سوابق مالیاتی، نوع فعالیت، اوضاع و احوال اقتصادی منطقه و وضعیت اقتصادی اعضای اتحادیه در سال 1390 تعیین گردد. به نحوی که رشد مالیات ابرازی عملکرد سال 1390 نسبت به مالیات عملکرد سال 1389 از 15 درصد کمتر نباشد .

6- مبنای انجام توافق، میزان درآمد مشمول و مالیات قطعی عملکرد سال 1389 در نظر گرفته شود.

7- برای مؤدیانی که پرونده مالیات سال 1389 آنان تا زمان تسلیم اظهارنامه قطعی نشده است ، آخرین مالیات قطعی شده با 20% افزایش سالانه مبنای محاسبه برای انجام توافق قرار گیرد .      ( مشروط بر اینکه آخرین عملکرد قطعی شده به عنوان نمونه رسیدگی نشده باشد.)

8- مؤدیانی که در عملکرد سال 1389 فعالیت کامل داشته ولی مشمول پرداخت مالیات نشده اند، در صورتیکه درآمد مشمول مالیات عملکرد سال 1390 خود را با افزایش میزان پانزده درصد نسبت به درآمد مشمول مالیات قطعی شده عملکرد سال 1389 ابراز نمایند، مشمول توافق خواهند بود .

9- هر گاه مالیات قطعی شده عملکرد سال 1389 و یا هر یک از سالهای مبنای توافق ، به دلایلی برای قسمتی از سال مذکور بوده باشد ، می بایست درآمد مشمول مالیات یا مالیات قطعی حسب مورد کل سال مورد نظر تعیین و سپس مبنای توافق قرار گیرد.

10- چنانچه مالیات قطعی شده عملکرد سال 1389 صاحبان مشاغل با رعایت مواد 137، 165و 172 قانون مالیاتهای مستقیم تعیین گردیده باشد ابتدا می بایست درآمد مشمول مالیات متعلقه بدون در نظر گرفتن مواد مذکور برای آن سال تعیین و سپس درصد رشد مورد نظر برای تعیین مالیات مورد توافق برای عملکرد سال 1390 محاسبه گردد . همچنین پرداختهای انجام شده در سال 1390 در اجرای مواد مذکور با رعایت مقررات از درآمد مشمول مالیات این مؤدیان قابل کسر می باشد.

11- پرونده مالیاتی مؤدیانی که سال 1390 اولین سابقه فعالیت آنها می باشد مشمول توافق نبوده و توسط اداره امور مالیاتی رسیدگی خواهد شد .

12- در مشارکت مدنی مالیات قطعی شده عملکرد 89 هر یک از شرکاء با رعایت سایر شرایط ملاک عمل خواهد بود و هر شریک با رعایت شرایط توافق مشمول توافق خواهد بود. همچنین در صورت تغییر سهم مالکیت شرکاء نسبت به عملکرد سال 1389 ابتدا می بایست مالیات عملکرد سال 1389 با توجه به سهم مالکیت جدید محاسبه و سپس درصدهای رشد مورد نظر برای تعیین مالیات مورد توافق برای سال 1390 اعمال گردد .

13- در مشارکت مدنی چنانچه شریک یا شرکایی در عملکرد سال 1389(با رعایت سایر شرایط فوق) مشمول مالیات نشده اند در صورتیکه عملکرد سال 1390 خود را متناسب با سهم شریکی که کمترین مالیات قطعی شده عملکرد سال 1389 را داشته است و با رعایت شرایط مورد توافق اظهار نمایند مشمول توافق خواهند بود .

14- در مواردی که معلوم شود مؤدی از اول سال مالیاتی یا در اثنای آن ترک کسب نموده و یا به عللی خارج از اختیار وی قادر به انجام کار نبوده است و این امر مورد تأیید هیات حل اختلاف مالیاتی قرار گیرد ، درآمد مشمول مالیات نسبت به مدت اشتغال محاسبه و مالیات متعلقه وصول خواهد شد .

15- صاحبان مشاغلی که نسبت به عملکرد سال 1389 و یا هر یک از سالهای مبنای توافق تغییر شغل داشته اند مشمول این توافق نخواهند شد .

16- مؤدیانی که شرایط توافق موضوع بندهای 1 الی 4 ( با رعایت قسمت اخیر بند 4) این دستورالعمل را رعایت ننمایند مشمول توافق نبوده و با رعایت مقررات توسط ادارات امور مالیاتی رسیدگی خواهند شد .

سایر موارد :

17- از بین اظهار نامه ها تسلیمی در چهارچوب توافق و اظهار آن توسط اداره کل امور مالیاتی به عنوان نمونه انتخاب و توسط اداره امور مالیات ذیربط رسیدگی خواهد شد . مشروط بر اینکه در سه سال اخیر به عنوان نمونه انتخاب و رسیدگی نشده باشد .

18- مؤدیانی که ظرف 5 سال گذشته به عنوان نمونه انتخاب نشده و مالیات آنها بر اساس توافق یا خود اظهاری قطعی شده است، مالیات آنها برای عملکرد سال 1391 از طریق رسیدگی تعیین خواهد شد .

19- مؤدیانی که نسبت به پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی های مالیاتی قطعی و ابلاغ شده مشاغل ( به استثنای پرونده هایی که مراجع قانونی مطرح می باشد) عملکرد سنوات لغایت 1389 خود حداکثر تا تاریخ (31/8/1391) اقدام ننمایند. چنانچه بدهی اصل مالیات آنها بیش از مبلغ 2,000,000 ریال باشد مشمول توافق نخواهد بود . مشروط به اینکه اداره امور مالیاتی مربوط بدهی آنها را تا تاریخ 30/7/1391 به شرح فرم پیوست به صورت کتبی به مؤدی ذیربط اعلام نماید.

20- هر گاه اسناد و مدارک مثبته ای تحصیل گردد که حاکی از اختلاف مالیات مشخصه بیش از 1,000,000 ریال با مالیات مورد توافق باشد، مالیات مابه التفاوت با رعایت مقررات مطالبه خواهد شد.

21- چنانچه بنا به دلایلی پرونده مالیات عملکرد سال 1389  برخی از اعضای اتحادیه ها به مرحله قطعیت نرسیده باشد، ترتیبی اتخاذ گردد تا پرونده های مذکور حداکثر تا تاریخ 15/4/1391 به مرحله قطعیت برسد.

22- مطابق توافقات قبلی ( از جمله مفاد بند 1 صورتجلسه مورخ 29/11/1390) مبنای تشخیص عمده فروشی یا خرده فروشی مؤدیان، پروانه کسب صادره از سوی اتحادیه یا مجامع ذیربط میباشند. در مورد آندسته از مؤدیانی که فاقد اتحادیه می باشند و یا وضعیت کسبی اعضاء اتحادیه از حیث عمده یا خرده فروشی تا تاریخ تسلیم اظهارنامه مشخص نشده باشد در پروانه کسب صادره مشخص و تصریح نشده باشد، ملاک سوابق پرونده مالیاتی می باشد .

23- مدیران کل امور مالیاتی مکلفند تمامی مساعی خود را در جهت اطلاع رسانی، آموزش و جلب مشارکت اتحادیه ها و مؤدیان به کار گیرند و راهنمایی های لازم جهت تکمیل فرمهای اظهارنامه مالیاتی آنان به عمل آورند .

24- ادارات کل امور مالیاتی ترتیبی اتخاذ نمایند برگه های مالیات قطعی توافق حداکثر تا پایان آبان ماه سال 1391 صادر و ابلاغ گردد .

25- مدیران کل امور مالیاتی ترتیبی اتخاذ نمایند تا پرونده مالیاتی مؤدیانی که از تسلیم اظهارنامه خودداری و یا مشمول توافق نمی باشند حداکثر تا تاریخ 30/10/1391 رسیدگی و به مرحله قطعیت برسد .

26- این دستورالعمل شامل صاحبان مشاغل وسایط نقلیه عمومی نبوده و دستورالعمل آن به صورت جداگانه ابلاغ خواهد شد .

27- جهت تسریع و تسهیل و حسن اجراء توافق ، مسایل و ابهامات اجرایی موضوع این توافقنامه با علام مجامع از طرف سازمان امور مالیاتی پی گیری و اقدام لازم صورت خواهد گرفت.

28 – مفاد این توافقنامه پس از امضاء در هیچ مرحله ای قابل تجدید نظر و یا تغییر نخواهد بود .

موضوع. کد اقتصادی

باسلام

     طی بخشنامه شماره 4994/431/9 مورخ 20/3/1391 و ابلاغیه شماره 2519/د مورخ 24/3/1391 مجمع امور صنفی توزیعی - خدماتی که اعلام نموده اند که کلیه اعضاء اتحادیه ها بایستی قبل از پایان تیر ماه 91 با ورود به سایت www.tax.gov.ir نسبت به اخذ کد اقتصادی اقدام تا با ارائه آن بتوانند نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیاتی سال 90 در پایان تیر ماه 91 اقدام نمایند.

لذا خواهشمند است هر چه زودتر اقدام لازم را مبذول و پس از اخذ کد به اتحادیه گزارش فرمائید تا در پرونده شما ثبت شود.

به. کلیه همکاران عزیز و ارجمند در رسته املاک اهواز

موضوع. نرخ اجاره در سال 91

باسلام

      همانطوریکه میدانیم از اول تیر ماه هر سال که فصل تعطیلی مدارس است جابجائی ها شروع میشود و مستاجرین محترم دچار مشکلات و سرگردانی و ترس از افزایش بیحد و حساب نرخ اجاره بهاء و رهن اماکن مسکونی را دارند دولت محترم در سال 90 بسته حمایتی از مستاجرین گرامی را تهیه و از طریق سایت و بخشنامه به سراسر شور ارسال تا مبنائی باشد برای افزایش نرخ رهن و اجاره بهاء اماکن و در بسته حمایتی 2 مورد را مطرح نمود 1 درصد افزایش نرخ اجاره بهاء و رهن اماکن استیجاری و مقرر نمود که مالکین مجاز نیستند که بیش از 9% به نرخ اجاره بهاء سال قبل خود بیفزایند 2 اینکه قراردادها بجای یکسال برای مدت 2 سال بین مالک و مستاجر تنظیم گردند و مشخص فرمودند که در صورت مشاهده مورد تخلف مراتب بایستی توسط مستاجر مستند به تعزیرات حکومتی شکایت شود

لذا چون مستاجرین محترم مشاورین املاک را مسبب اصلی گرانی نرخ رهن و اجاره اماکن مسکونی میدانند ضمن عرض مراتب خواهشمند است شما میزان درصد افزایش را به طرفین قراردادها اعلام و در قرارداد ذکر فرمائید درصد افزایش قانونی حداکثر 9 درصد به طرفین ابلاغ و طرفین با آگاهی کامل اینقرارداد را امضاء نمودند تا هم به مستاجرین ظلمی نشود و هم مشاورین املاک را مردم مسبب گرانی نرخ رهن و اجاره املاک نشناسند.

از توجهیکه به دستورات دولت محترم و خواهش اتحادیه مبذول میفرمائید سپاسگزارم.

موضوع. آموزش کامپیوتر

باسلام

       چون در آذرماه 90 بیاری خدا قراردادها پرینتی خواهند شد و فی المجلس بایستی کد رهگیری قراردادها صادر شود.

لذا برای داشتن آمادگی کامل کلاسهائی در مجمع امور صنفی دائر گردیده است که بمدت 30 ساعت کامپیوتر توسط اساتید فن انشاء اله تدریس خواهد شد. هزینه های شرکت در این دوره مبلغ سیصد هزار ریال است که بایستی بحساب 1012053394 بنام مجمع امور صنفی توزیعی- خدماتی نزد بانک تجارت شعبه میدان شهداء واریز گردد تا با ارائه آن به مجمع اجازه شرکت در کلاسها صادر شود.

ضمن اعلام موضوع خواهشمند است در اسرع وقت نسبت به واریز وجه بحساب مذکور اقدام و فیش آنرا جهت تهیه لیست به امور مالی اتحادیه (آقای براتی) تحویل فرمائید تا ترتیب شرکت شما در کلاسها داده شود چون تعداد اعضاء زیاد و امکانات کم است لذا خواهشمند است سریعاً نسبت به واریز وجه و تحویل فیش اقدام فوری فرمائید.

برادر کوچک و خدمتگزار شما

بهرام نوذری

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک

و مصالح ساختمانی غیر فلزی اهواز

موضوع. ماليات بر ارزش افزوده فقط براي سال 1390

با سلام

       احتراما ضمن عرض تبريك سال 1390 و آرزوي سعادت و سلامتي براي شما و خانواده محترمتان بعرض ميرساند طبق مصوبه مجلس محترم هر سال معادل 1% به مبلغ ماليات بر ارزش افزوده اضافه ميشود و بنابراين ماليات تعيين شده براي سال 1390 چهار درصد است (4%) كه به شرح زير پس از اخذ از مشتريان خود در آخرين روز از هر فصل يعني (31/3/90 – 31/6/90 – 30/9/90- 28/12/90) و كسر ماليات بر ارزش افزوده قبوض برق- آب- گاز- تلفن دفترتان بحساب‌هاي مشروحه ريز واريز و اصل رسيدها و فتوكپي و پرينت واريز را به اداره ماليات بر ارزش افزوده واقع در امانيه خيابان دز تحويل و رسيد دريافت فرمائيد.

1-      بحساب شماره 2110102060006 عوارض داخل حريم مبلغ 8/1% درصد از وجه دريافتي

2-      بحساب شماره 2110102049000 اداره دارائي مبلغ 2/2%درصد از وجه دريافتي

شناسه براي واريز هر 2 مبلغ فوق الذكر عدد 511111111133 ميباشد .

ضمنا خواهشمند است جهت نگهداري سابقه وصول ماليات بر ارزش افزوده اصل اعلاميه مبلغ واريزي و فتوكپي آن و اظهارنامه و قبوضيكه ماليات بر ارزش افزوده آنها از مبالغ دريافتي كسر شده است را در كلاسور مخصوص بايگاني و براي كنترل مامورين محترم دارائي در دسترس قرار دهيد

برادر كوچك و خدمتگزار شما

بهرام نوذري

رئيس اتحاديه املاك و مصالح ساختماني غير فلزي اهواز

باسلام    و آرزوي سلامتي براي شما عزيزان و خانواده‌هاي محترمتان بعرض ميرساند طبق دستور دولت محترم براي رسيدن به اهداف ايجاد تجارت الكترونيك اولين قدم در رابطه با اجرائي شدن اين طرح مهم دريافت دستگاه كارت‌خوان از يكي از بانك‌هاي عضو شتاب مانند بانك ملي- ملت- مسكن- صادرات- كشاورزي مي‌باشد و در جلسه مورخ 89/10/23كه عملكرد اصناف مستند در سازمان محترم بازرگاني بررسي و تجزيه و تحليل شد متاسفانه اتحاديه مشاوران املاك و مصالح ساختماني غير فلزي اهواز از 1113 عضو كه وارد سامانه كل كشور شده است فقط يكنفر از اعضاء از دستگاه كارت‌خوان P.O.S استفاده نموده و بقيه اعضاء متاسفانه از اين طرح استقبال ننموده‌‌اند اين دستگاه رايگان در اختيار اعضاء داراي پروانه كسب توسط بانكهاي فوق‌الذكر قرار خواهند گرفت.

چون دريافت تعداد 1112 دستگاه كارت‌خوان يكجا و از يك بانك به سادگي امكان‌پذير نيست.

لذا ضمن عرض مراتب خواهشمند است خيلي فوري شخصاً با مراجعه به يكي از بانك‌هاي فوق‌الذكر نسبت به دريافت دستگاه كارت خوان اقدام و ضمن تماس با همراه شماره 09358748856 آقاي چهارمحالي و تلفن ثابت شماره 3911801 نسبت به فعال نمودن آن اقدام تا در سايت سازمان محترم بازرگاني منعكس گردد. ضمنا از تاريخ 89/11/1 هيچ فيشي از اعضاء پذيرفته نميشود مگر اينكه از طريق كارت عضو در اتحاديه به كارت اتحاديه واريز گردد.

سلامتي و موفقيت شما آرزوي اينحقير است.

برادر كوچك و خدمتگزار شما

مصالح ساختماني غير فلزي اهواز

و عضو هيئت رئيسه اتحاديه املاك كل كشور

و من ا...التوفيق

بهرام نوذري

اتحاديه صنف مشاورين املاك و

مصالح ساختماني غير فلزي اهواز

جلسه هيئت رئيسه مناطق 12 گانه صنف مشاورين املاك اهواز در روز سه3 شنبه مورخ 1389/9/9 در دفتر مركزي اتحاديه واقع در كيانپارس خ 19 غربي اول فاز 3 تشكيل و با توجه به مشكلات مشروحه زير بحث و بررسي و تصميمات زير اتخاذ گرديد.

1-      در مورد برخي از دفاتر املاك كه مشتري دفاتر املاك ديگري را كه تمام كارهايشان در دفتر ديگري انجام شده آنها را اغفال و به دفتر خود ميبرند قراردادي كه حق او نيست تنظيم و حق الزحمه خود را يا تمام يا نصف و نيمه از طرفين دريافت مينمايند اولا انجام اينكار جرم است و ثانيا دزدي از همكار است.

مقرر شد مشاور املاك خاطي به اتحاديه دعوت و با حضور اعضاء كميسيون حل اختلاف خاطي محاكمه و راي به استرداد كل مبلغ حق الزمه به نرخ اتحاديه داده شود و به همكار لطمه ديده پرداخت شود.

2-      مقرر شد از تاريخ 1389/10/9 به شكايتي كميسيونهاي حل اختلاف رسيدگي كنند كه داراي كد رهگيري باشند( در صورتي كه قرارداد از تاريخ 1389/8/1 ببعد باشد)

و در صورت مراجعه چنين شاكياني بايستي به دفتر املاك مربوطه مراجعه و پس از درج كد رهگيري و پرينت قرارداد هيئت ميتوانند به شكايت رسيدگي نمايد.

3-      براي اشراف بر كار دفاتر املاك هيئت رئيسه مناطق اتحاديه بايستي ليست تهيه شده از طرف امور اداري (براي اتحاديه املاك مجزا و مطالح ساختماني مجزا) را تكميل تا در صورت لزوم بشود به سادگي از اعضاء براي شركت در همايشها و كلاسها دعوت بعمل آيد.

4-      به اعضاء اعلام شود كه موقع تنظيم قرارداد پاركينگ- انباري- تراس جزء زيربناء نميباشد و در صورت محاسبه مساحت انباري- پاركينگ و تراس جزء زير بنا مشاور املاك نبايد از فروشنده اين موضوع را بپذيرد زيرا اجحاف در حق خريدار است،همچنين آپارتماني كه داراي پاركينگ است در موقع محاسبه قيمت هر متر نسبت به آپارتمان فاقد پاركينگ حدود متري 500،000 ريال بیشتر است و اگر اپارتماني داراي پاركينگ- انباري و تراس باشد در مقايسه با آپارتمان فاقد اين امكانات حداقل متري يك ميليون ريال بالاتر است بنابراين محاسبه انباري و پاركينگ و تراس جزء زيربناء عادلانه و قانوني نيست و نبايستي محاسبه شود.

باسلام     و آرزوي قبولي طاعات و عبادات و سلامتي براي شما و خانواده‌هاي محترمتان ضرورت دارد چند مورد مهم را به سمع و نظر عزيزان برسانم كه اهم آنها به شرح زير است:

1-     دادن كد رهگيري به دفاتر املاك غير مجاز و دلالان سرپائي جرم است و با كسانيكه حتي يك مورد براي اين نوع افراد قراداد تنظيم نمايند در مرحله اول يك هفته تعطيلي و در مرحله بعدي ابطال پروانه كسب را در پي خواهد داشت.

2-    اخذ پروانه تخصصي – كسانيكه تاكنون موفق به اخذ پروانه تخصصي نشده‌اند تا مهر ماه 1389 فقط فرصت دارند نسبت به تكميل مدارك خود اقدام و با مراجعه و ثبت كل نسبت به اخذ پروانه تخصصي اقدام نمايند و الا توسط ثبت كل تقاضاي پلمپ آنها صادر خواهد شد.

3-    الزام ورد به سامانه كل كشور- چون از مهر ماه 1389 قراردادهاي موجود باطل و بجاي آن قراردادهاي تك برگي معروف به بنجاق و با آرم اتحاديه كشوري مشاوران املاك وارد چرخه كار مشاوران املاك خواهد شد و اين اوراق به كساني داده ميشود كه :

4-    از اول مهر ماه علاوه بر دريافت اصل سند مالكيت ، شناسنامه- كارت ملي و انطباق با فتوكپي‌هاي آنها هر مالك باستي برگ كارشناسي ملك خود را از هيئت رئيسه مناطق 12 گانه نيز  اخذ و تحويل مشاور املاك نمايد تا مشاور املاك مجاز به تنظيم قرارداد شود در غير اينصورت مشاور مجاز به عقد قرارداد نميباشد.

5-    دادن ضمانتنامه ثبتي مبني بر عدم فروش و اجاره ملك خود و خانواده تا فاميل درجه 3 اعم از سببي و نسبي در دفتر املاك خود والا مسئول جبران خسارت وارده  به متعاملين خواهد بود. و كارشناس حقوقي موظف به كنترل اسناد پيوست قرارداد خواهد بود.

6-    بعضي از همكاران تصور ميفرمايند كه فقط مبايعه‌نامه بايستي كد رهگيري داشته باشد اين اشتباه است قراردادهاي اجاره نيز بايستي كد رهگيري داشته باشند و قراردادهائي قانوني و از نظر اتحاديه درست و معتبر هستند كه داراي كد رهگيري باشند و صدور كد رهگيري هيچ مشكل و عواقبي براي مشاور املاك از نظر دارائي ندارد ولي در صورتيكه قرارداد فروش ، رهن يا اجاره‌اي فاقد كد رهگيري باشد شوراهاي حل اختلاف مجاز به بررسي آنها نيستند و از اين بابت هر خسارتي كه بيكي از طرفين قرارداد وارد شود مشاور املاك طبق دستور دولت مسئول جبران خسارت ميباشد.

7-    از كليه همكاران تقاضا دارم هر نوع مشكل ابهام و يا نقصي چه در قراردادها و چه در نحوه عملكرد همكاران مشاهده ميفرمايند به اينجانب منعكس تا انشاءا... در آئيننامه داخلي اتحاديه مشكل رفع و كار بي‌عيبي بتوانيم ارائه نمائيم.

8-    در تهران با بانك مسكن مذاكره شده كه براي خريد گاو صندوق- كامپيوتر- چاپگر- تلفن گويا مبلغ بيست و پنج ميليون ريال با بهره كم اختصاص كه يا توسط يكي از شركتهاي تحت پوشش بانك لوازم فوق را خريداري يا وجه آنرا به مشاورين املاك پرداخت تا شخصا هر مشاوري لوازم فوق را چنانچه ندارد يا دارد و ايراد دارنند خريداري و به اقساط حدود 25 ماهه ببانك مذكور مسترد نمايد.

9-    چون طبق بند ب ماده 28 قانون نظام صنفي هر كس بدون مجوز كتبي از اتحاديه مدت 15 روز دفتر خود را تعطيل نمايد پروانه او باطل ميگردد؛ در سامانه املاك كل كشور هم اجراء اين ماده لحاظ گرديده و هر كس حتي اگر معامله‌اي هم نداشته باشد 14 روز يكبار با ورود به سامانه بخشنامه‌ها و دستور العملها و طرحهاي در دست اجراء اتحاديه شهرستان و كل كشور را مطالعه نمايد و چنانچه وارد سايت نشود از سامانه حذف ميگردد و ثبت مجدد در سامانه هم مراحلي دارد كه خالي از مشكل نيست.

10- طرحي توسط شركت ناواكو در دست اجراء است كه كليه املاك فروشي و استيجاري استان و كشور با ورود به سامانه شهرستان و كشور در دسترس شماست و هميشه بتعداد كافي ملك براي فروش و اجاره در اختيار داريد تا اگر كسي قرار است از اصفهان در اهواز كارخانه‌اي يا كارگاهي ايجاد كند خانه‌هاي فروشي و استيجاري كه توسط شما به سامانه داده شده با يك تماس تلفني به شما وديعه آنرا بحساب شما واريز و آنرا براي خود تا آمدن به اهواز رزرو مينمايد و از اين بابت هم خرابي بازار انشاءا... جبران خواهد شد و هر يك از شما عزيزان در سراسر كشور املاك خود را ميتوانند از طريق سامانه به سمع و نظر مشتريان برسانيد و تا حد زيادي انشااءا... گشايشي در كار همكاران عزيز بوجود خواهد آمد.

11- از اواسط شهريور ماه 89 طرح بيمه تكميلي مشاوران املاك و كاركنان آنها انشاءا... توسط بيمه معلم اجرائي خواهد شد انتظار دارم عزيزان براي بيمه نمودن خود و خانواده و همكارانشان در مناطق مختلف به هيئت مديره منطقه خود مراجعه و فرم مخصوص را تنظيم فرمايند مهلت محدود است و فقط مدت ده¹⁰ روز براي تكميل و تحويل فرم از بيمه‌ فوق‌الذكر فرصت گرفته شده است.

12-براي به روز بودن اطلاعات شغلي همكاران كلاسهائي توسط مركز آموزش بازرگاني دائر شده است كه با شركت در آن كلاسها نسبت به تكميل اطلاعات خود اقدام فرمائيد.

13-اين اتحاديه براي ثبت قراردادهاي همكاران در سامانه به تعدادي ليسانس كامپيوتر در مناطق مختلف نياز دارد كه خواهشمند است چنانچه شما كساني را ميشناسيد به اتحاديه معرفي تا قبل از بنجاق شدن قراردادها با تشكيل كلاسهائي آنها را آموزش تا بهمكاران كه فاقد همكار آشنا به كامپيوتر هستند از وجود آنها استفاده فرمائيد.

کلیه مشاوران املاک مجاز سراسر کشور موظف می باشند بابت ثبت هر قرارداد مبلغ 80،000 ریال به حساب جام  شماره  1829003910 بانک ملت شعبه پبچ شمبران کد شعبه 68122 بنام اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک  واریز نمایند.تصویر بخشنامه جهت رویت پیوست گردیده است.